【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】深坑區(qū)緊鄰北市南港區(qū)、文山區(qū)，區(qū)內(nèi)山地多於平地，坡度較緩之平地則分布於景美溪兩岸，都市計(jì)畫(huà)面積狹小，開(kāi)發(fā)情形已顯飽和。區(qū)內(nèi)有北二高及信義快速道路與臺(tái)北市連接，交通便利且價(jià)格較臺(tái)北市為低，對(duì)於通勤人口產(chǎn)生相當(dāng)之吸引作用。新北市地政局表示，Q410深坑9號(hào)道路工程動(dòng)工，完成後將有助於紓解假日深坑老街車潮，對(duì)於區(qū)域房?jī)r(jià)有正面效益。

深坑Q410交易以住宅用地為主，主要分布於北深路兩側(cè)及埔新街一帶，公寓約每坪11~13萬(wàn)元、大樓約每坪15~18萬(wàn)元，新成屋之大樓約每坪22~25萬(wàn)元；都市計(jì)畫(huà)外散布之住宅社區(qū)每坪約8~12萬(wàn)元。本季有大型住宅用地移轉(zhuǎn)交屋，買賣移轉(zhuǎn)計(jì)313件，較上季157件增加99.36%，與去年同期179件相較增加74.86%，整體房市呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量增」情形。

石碇區(qū)幅員廣大，多為翡翠水庫(kù)之集水區(qū)及淹沒(méi)區(qū)，僅區(qū)公所附近為都市計(jì)畫(huà)可利用之腹地，尚不及全區(qū)之0.1%；都市計(jì)畫(huà)土地雖佔(zhàn)全區(qū)過(guò)半，但多屬臺(tái)北水源都市計(jì)畫(huà)，都外可建地約佔(zhàn)全區(qū)0.66%，建築用地稀少而零散，餘為山坡地地形，山勢(shì)起伏，地形不佳，難以利用。

區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以農(nóng)業(yè)為主，工商活動(dòng)不發(fā)達(dá)，生活機(jī)能不佳，缺乏工作機(jī)會(huì)，造成年輕人口外流；近來(lái)雖推展農(nóng)產(chǎn)為訴求的觀光休閒旅遊，惟房地交易量少，對(duì)地價(jià)影響不大。

本區(qū)移轉(zhuǎn)以農(nóng)地為主，屬零星個(gè)案，無(wú)穩(wěn)定移轉(zhuǎn)案量，本季買賣案件量計(jì)21件，與上季37件及去年同期35件相較略減，但量體較少，地價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)。整體而言呈「價(jià)量持平」格局。

坪林區(qū)地理位置較為偏遠(yuǎn)且境內(nèi)地形多丘陵山地，並受限於水源管制開(kāi)發(fā)不易，居民以茶葉等農(nóng)產(chǎn)品為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，商業(yè)活動(dòng)並不熱絡(luò)，區(qū)內(nèi)房地市場(chǎng)長(zhǎng)期維持封閉內(nèi)需格局。

Q410交易僅有1件水柳腳路透天厝房地買賣，其他均為保安保護(hù)區(qū)農(nóng)地移轉(zhuǎn)。本季買賣移轉(zhuǎn)案件共33件，較上季及去年同期31件略增，但移轉(zhuǎn)案量不多，地價(jià)大致持穩(wěn)無(wú)明顯波動(dòng)。整體而言呈「價(jià)量持平」格局。